null

Συχνές ερωτήσεις για τα συμβολαιογραφικά θέματα

Ο Συμβολαιογράφος είναι ο δημόσιος λειτουργός που έχει αρμοδιότητα σύνταξης συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων (αγοραπωλησίας, δωρεάς εν ζωή ή αιτία θανάτου, γονικής παροχής, αποδοχής κληρονομιάς κ.λ.π.), χορήγησης αντιγράφων και τήρησης αρχείου.

Για την σύνταξη ενός συμβολαίου αγοραπωλησίας απαιτούνται τα κάτωθι έγγραφα από τον πωλητή:

1) Φορολογική ενημερότητα του μεταβιβάζοντος με περιγραφή του ακινήτου που μεταβιβάζεται (ATAK ακινήτου). *

2) Εάν ο τίτλος κτήσης του μεταβιβάζοντος είναι αποδοχή κληρονομιάς ή γονική παροχή ή δωρεά εν ζωή που έγινε πριν την 31-12-2994 τότε απαιτείται πιστοποιητικό από την αρμόδια Δ.Ο.Υ. από το οποίο να προκύπτει ότι δεν οφείλεται φόρος.

3) Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2011-2012-2013-2014-2015 από το οποίο να προκύπτει ότι δεν οφείλεται φόρος Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Α.Π.) και ΕΝΦΙΑ για τα έτη αυτά από το μεταβιβάζοντα (ΓΙΑ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΑ ΜΟΝΟ ΓΙΑ ΤΑ ΕΤΗ 2014-2015).

4) Εάν το ακίνητο μπήκε στο σχέδιο πόλης μετά το 1983 θέλουμε δύο (2) βεβαιώσεις :

α) βεβαίωση ότι έχει υποβληθεί δήλωση ιδιοκτησίας στην πολεοδομία από τον ιδιοκτήτη και β) βεβαίωση ότι δεν οφείλονται ληξιπρόθεσμες εισφορές σε γη και σε χρήμα.

5)Βεβαίωση ότι δεν οφείλει αρδρευτικά τέλη ο μεταβιβάζων για το ακίνητο (όταν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή όπου απαιτείται βεβαίωση ΤΟΕΒ) .

6) Βεβαίωση περί μη οφειλής ασφαλιστικών εισφορών από Ι.Κ.Α. (Ίδρυμα Κοινωνικών Ασφαλίσεων)

7) Άδεια Περιφερειάρχη για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές Ναυτικού ή Στρατού (Ακρωτήρι, Μουρνιές, Καλύβες, Νεροκούρου, Μάλεμε, Σούδα κ.λ.π.).

8) AΠΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ: Φύλλο + Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος.

9) Άδεια οικοδομής για τα ακίνητα που κτίστηκαν μετά το 1983 .

10) Συμβόλαια.

11) Πληρεξούσιο εαν ο πωλητής δεν είναι παρόν.

12) ΑΦΜ και ΔΟΥ μεταβιβάζοντος . Ταυτότητα ή διαβατήριο.

13) Τοπογραφικό οικοπέδου με υπεύθυνη δήλωση του Μηχανικού του Ν.651/1977 και Ν.1337/1983 και κατόψεις της οικοδομής.

14) πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (Π.Ε.Α.) για κτίσμα (πώληση) .

15) βεβαίωση μηχανικού περί νομίμως υφιστάμενου κτιρίου του Ν.4178/2013 (αφορά κτίσματα σε αγροτεμάχια και οικόπεδα ) ή βεβαίωση μηχανικού ότι ΔΕΝ υπάρχει κτίσμα σε αγροτεμάχια και οικόπεδα.

Από τον αγοραστή απαιτούνται ταυτότητα ή διαβατήριο και αριθμός φορολογικού μητρώου (ΑΦΜ).

Για να συνταχθεί ένα συμβόλαιο αγοραπωλησίας τα έξοδα είναι :

α) Φόρος μεταβίβασης ακινήτου στην Δ.Ο.Υ. του ακινήτου που είναι το 3 % επί της μεγαλύτερης αναγραφόμενης στο συμβόλαιο αξίας.
β) Αμοιβή του συμβολαιογράφου.
γ) Αμοιβή του δικηγόρου.
δ) Έξοδα μεταγραφής ή καταχώρησης του συμβολαίου στο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο της περιοχής που βρίσκεται το ακίνητο.

Ναι μπορεί κάποιος (πωλητής ή αγοραστής) να μην είναι παρόν κατά την υπογραφή του συμβολαίου. Σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να συνταχθεί συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο σε έλληνα συμβολαιογράφο ή στο ελληνικό προξενείο στο εξωτερικό με το οποίο δίνεται η εντολή σε τρίτο πρόσωπο δικηγόρο ή μη να υπογράψει το σχετικό συμβόλαιο.

Ναι απαιτείται δικηγόρος για τον νομικό έλεγχο του ακινήτου. Ο Δικηγόρος θα ελέγξει στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο για τυχόν ύπαρξη βαρών στο ακίνητο (υποθηκών , προσημειώσεων, κατασχέσεων, διεκδικήσεων κ.λ.π.).

Ναι σε περίπτωση που επιθυμεί κάποιος ενδελεχή έλεγχο του ακινήτου που θα αποκτηθεί από πολεοδομικής πλευράς.

Ναι παρά το γεγονός ότι κάποιος δεν έχει εισοδήματα στην Ελλάδα απαιτείται κάθε χρόνο με λογιστή να δηλώνει το ακίνητο που αποκτά στην Εφορία και να πληρώνει το σχετικό φόρο ακίνητης περιουσίας.

Δεν απαιτείται αλλά θα μπορούσε κάποιος εάν επιθυμεί να συντάξει διαθήκη και να την παραδώσει προς φύλαξη σε έλληνα συμβολαιογράφο για τα ακίνητα που αποκτά στην Ελλάδα.

*ATAK είναι ο αριθμός του ακινήτου στην δήλωση ακίνητης περιουσίας

Επικοινωνία με τη Συμβολαιογράφο
Περίδου και Υψηλάντων 4 (2ος όροφος), Χανιά, Τ.Κ. 73135 , Κρήτη. (έναντι του δημοτικού πάρκινγκ)
Τηλ/Φαξ: +30 28210 42678 – Κινητό : +30 6945152682 – E-mail : info@notarycrete.com