Συχνές ερωτήσεις για τα συμβολαιογραφικά θέματα

Ο Συμβολαιογράφος είναι ο δημόσιος λειτουργός που έχει αρμοδιότητα σύνταξης συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων (αγοραπωλησίας, δωρεάς εν ζωή ή αιτία θανάτου, γονικής παροχής, αποδοχής κληρονομιάς κ.λ.π.), χορήγησης αντιγράφων και τήρησης αρχείου.

Για την σύνταξη ενός συμβολαίου αγοραπωλησίας απαιτούνται τα κάτωθι έγγραφα από τον πωλητή:

1.  Φορολογική ενημερότητα του μεταβιβάζοντος
2. Ασφαλιστική Ενημερότητα ΕΦΚΑ – ΑΜΟΕ (Ο.Α. 20ετία)
3. Ηλεκτρονικό πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ τελευταίας 6ετίας
4. Συμβόλαια και πιστοποιητικά μεταγραφής
5. Πληρεξούσιο από συμβολαιογράφο
6. ΑΦΜ /ΔΟΥ /Ταυτότητα ή Διαβατήριο πωλητή
7. Τοπογραφικό με υπεύθυνη δήλωση του Μηχανικού του Ν.651/1977 και Ν.1337/1983 και απόσπασμα του κυρωμένου δασικού χάρτη (ΕΓΣΑ 1987)
8. Βεβαίωση ανάρτησης του τοπογραφικού στο κτηματολόγιο [ΚΗΔ]
9. Κάτοψη των αυθαιρεσιών που να εμπεριέχει την δήλωση σε περίπτωση αυθαιρεσιών.
10. Δήλωση περαίωσης στο Ν.4495/2017
11. Ηλεκτρονική Ταυτότητα κτιρίου
12. Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης για κτίσμα.
13. Κτηματολογικό Φύλλο και απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος
14. Αντίγραφο οικοδομικής άδειας
15. Άδεια περιφερειάρχη
16. Βεβαίωση ΤΟΕΒ ή ΟΑΚ (Αγροτεμάχια)
17. Εάν μπήκε μετά το 1983 στο σχέδιο πόλης α) βεβαίωση ότι έχει υποβληθεί δήλωση ιδιοκτησίας από ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ και β) βεβαίωση ότι δεν οφείλονται ληξιπρόθεσμες εισφορές σε γη και χρήμα
18. Μισθωτήριο, σε περίπτωση που είναι μισθωμένο το ακίνητο.

Από τον αγοραστή απαιτούνται ταυτότητα ή διαβατήριο και αριθμός φορολογικού μητρώου (ΑΦΜ).

Σημειώνεται ότι τα ανωτέρω δικαιολογητικά ενδέχεται να διαφοροποιούνται ανά περίπτωση· για τον λόγο αυτό, παρακαλούμε να επικοινωνήσετε μαζί μας πριν προχωρήσετε στη συγκέντρωσή τους.

Για να συνταχθεί ένα συμβόλαιο αγοραπωλησίας τα έξοδα είναι :

α) Φόρος μεταβίβασης ακινήτου στην Δ.Ο.Υ. του ακινήτου που είναι το 3 % επί της μεγαλύτερης αναγραφόμενης στο συμβόλαιο αξίας.
β) Αμοιβή του συμβολαιογράφου.
γ) Αμοιβή του δικηγόρου.
δ) Έξοδα μεταγραφής ή καταχώρησης του συμβολαίου στο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο της περιοχής που βρίσκεται το ακίνητο.

Ναι μπορεί κάποιος (πωλητής ή αγοραστής) να μην είναι παρόν κατά την υπογραφή του συμβολαίου. Σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να συνταχθεί συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο σε έλληνα συμβολαιογράφο ή στο ελληνικό προξενείο στο εξωτερικό με το οποίο δίνεται η εντολή σε τρίτο πρόσωπο δικηγόρο ή μη να υπογράψει το σχετικό συμβόλαιο.

Ναι απαιτείται δικηγόρος για τον νομικό έλεγχο του ακινήτου. Ο Δικηγόρος θα ελέγξει στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο για τυχόν ύπαρξη βαρών στο ακίνητο (υποθηκών , προσημειώσεων, κατασχέσεων, διεκδικήσεων κ.λ.π.).

Ναι σε περίπτωση που επιθυμεί κάποιος ενδελεχή έλεγχο του ακινήτου που θα αποκτηθεί από πολεοδομικής πλευράς.

Ναι παρά το γεγονός ότι κάποιος δεν έχει εισοδήματα στην Ελλάδα απαιτείται κάθε χρόνο με λογιστή να δηλώνει το ακίνητο που αποκτά στην Εφορία και να πληρώνει το σχετικό φόρο ακίνητης περιουσίας.

Δεν απαιτείται αλλά θα μπορούσε κάποιος εάν επιθυμεί να συντάξει διαθήκη και να την παραδώσει προς φύλαξη σε έλληνα συμβολαιογράφο για τα ακίνητα που αποκτά στην Ελλάδα.