
Συμβολαιογράφος Χανίων. Ελένη Κοκκινάκη - Κλεινάκη
Η Συμβολαιογράφος Ελένη Κοκκινάκη –Κλεινάκη γεννήθηκε στα Χανιά Κρήτης. Σπούδασε στην Νομική Σχολή Αθηνών (Εθνικό Καποδιστριακό Πανεπιστήμιο Αθηνών) και αποφοίτησε το έτος 1991. Διετέλεσε Ασκούμενη Δικηγόρος για 2 έτη (1991-1993) σε δικηγορικό γραφείο Αθηνών.
Εργάστηκε ως μάχιμη Δικηγόρος στα Χανιά Κρήτης για 16 συνεχή έτη (1993 – 2008), κατόπιν δε της επιτυχούς συμμετοχής της στις Πανελλήνιες εξετάσεις του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου διορίστηκε Συμβολαιογράφος Χανίων εγγεγραμμένη στο Συμβολαιογραφικό Σύλλογο Εφετείου Κρήτης.
Η συμβολαιογράφος γνωρίζει την Αγγλική και Γαλλική γλώσσα, προτιμώμενη γλώσσα επικοινωνίας η Αγγλική.
Ο Συμβολαιογράφος είναι ο δημόσιος λειτουργός που έχει αρμοδιότητα σύνταξης συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων (αγοραπωλησίας, δωρεάς εν ζωή ή αιτία θανάτου, γονικής παροχής, αποδοχής κληρονομιάς κ.λ.π.), χορήγησης αντιγράφων και τήρησης αρχείου.
Για την σύνταξη ενός συμβολαίου αγοραπωλησίας απαιτούνται τα κάτωθι έγγραφα από τον πωλητή:
1) Φορολογική ενημερότητα του μεταβιβάζοντος με περιγραφή του ακινήτου που μεταβιβάζεται (ATAK ακινήτου). *
2) Εάν ο τίτλος κτήσης του μεταβιβάζοντος είναι αποδοχή κληρονομιάς ή γονική παροχή ή δωρεά εν ζωή που έγινε πριν την 31-12-2994 τότε απαιτείται πιστοποιητικό από την αρμόδια Δ.Ο.Υ. από το οποίο να προκύπτει ότι δεν οφείλεται φόρος.
3) Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2011-2012-2013-2014-2015 από το οποίο να προκύπτει ότι δεν οφείλεται φόρος Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Α.Π.) και ΕΝΦΙΑ για τα έτη αυτά από το μεταβιβάζοντα (ΓΙΑ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΑ ΜΟΝΟ ΓΙΑ ΤΑ ΕΤΗ 2014-2015).
4) Εάν το ακίνητο μπήκε στο σχέδιο πόλης μετά το 1983 θέλουμε δύο (2) βεβαιώσεις :
α) Βεβαίωση ότι έχει υποβληθεί δήλωση ιδιοκτησίας στην πολεοδομία από τον ιδιοκτήτη.
β) Βεβαίωση ότι δεν οφείλονται ληξιπρόθεσμες εισφορές σε γη και σε χρήμα.
5) Βεβαίωση ότι δεν οφείλει αρδρευτικά τέλη ο μεταβιβάζων για το ακίνητο (όταν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή όπου απαιτείται βεβαίωση ΤΟΕΒ) .
6) Βεβαίωση περί μη οφειλής ασφαλιστικών εισφορών από Ι.Κ.Α. (Ίδρυμα Κοινωνικών Ασφαλίσεων)
7) Άδεια Περιφερειάρχη για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές Ναυτικού ή Στρατού (Ακρωτήρι, Μουρνιές, Καλύβες, Νεροκούρου, Μάλεμε, Σούδα κ.λ.π.).
8) AΠΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ: Φύλλο + Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος.
9) Άδεια οικοδομής για τα ακίνητα που κτίστηκαν μετά το 1983 .
10) Συμβόλαια.
11) Πληρεξούσιο εαν ο πωλητής δεν είναι παρόν.
12) ΑΦΜ και ΔΟΥ μεταβιβάζοντος . Ταυτότητα ή διαβατήριο.
13) Τοπογραφικό οικοπέδου με υπεύθυνη δήλωση του Μηχανικού του Ν.651/1977 και Ν.1337/1983 και κατόψεις της οικοδομής.
14) Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (Π.Ε.Α.) για κτίσμα (πώληση) .
15) Βεβαίωση μηχανικού περί νομίμως υφιστάμενου κτιρίου του Ν.4178/2013 (αφορά κτίσματα σε αγροτεμάχια και οικόπεδα ) ή βεβαίωση μηχανικού ότι ΔΕΝ υπάρχει κτίσμα σε αγροτεμάχια και οικόπεδα.
Από τον αγοραστή απαιτούνται ταυτότητα ή διαβατήριο και αριθμός φορολογικού μητρώου (ΑΦΜ).
Για να συνταχθεί ένα συμβόλαιο αγοραπωλησίας τα έξοδα είναι :
α) Φόρος μεταβίβασης ακινήτου στην Δ.Ο.Υ. του ακινήτου που είναι το 3 % επί της μεγαλύτερης αναγραφόμενης στο συμβόλαιο αξίας.
β) Αμοιβή του συμβολαιογράφου.
γ) Αμοιβή του δικηγόρου.
δ) Έξοδα μεταγραφής ή καταχώρησης του συμβολαίου στο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο της περιοχής που βρίσκεται το ακίνητο.
Ναι μπορεί κάποιος (πωλητής ή αγοραστής) να μην είναι παρόν κατά την υπογραφή του συμβολαίου. Σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να συνταχθεί συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο σε έλληνα συμβολαιογράφο ή στο ελληνικό προξενείο στο εξωτερικό με το οποίο δίνεται η εντολή σε τρίτο πρόσωπο δικηγόρο ή μη να υπογράψει το σχετικό συμβόλαιο.
Ναι απαιτείται δικηγόρος για τον νομικό έλεγχο του ακινήτου. Ο Δικηγόρος θα ελέγξει στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο για τυχόν ύπαρξη βαρών στο ακίνητο (υποθηκών , προσημειώσεων, κατασχέσεων, διεκδικήσεων κ.λ.π.).
Επικοινωνία με τη Συμβολαιογράφο
Τηλ/Φαξ: +30 28210 42678 – Κινητό : +30 6945152682 – E-mail : info@notarycrete.com